一、标的物情况：拍卖标的物是坐落新蔡县孙召镇孙召街南街地税局南侧路东，为被履行人接纳的履行房产，未处理不动产过户。该房产为临街营宿楼，共两层，混合结构，房产证号新蔡县房权证2014字第1400001155号，房子全部权人为葛峰，证载总建筑面积285平方米。房产实践规划为两套，南侧一层两间及二层三间为一套，入户铁防盗门，塑钢窗，室内毛坯，内楼梯；北侧一楼两间及二层两间为一套，入户铁防盗门，塑钢窗，内楼梯，室内简装修。该房产地理位置一般，交通便当，基础设施彻底。财物概况见房子建筑物清查评价明细表。

　　评价价：729600元，起拍价：583680元，加价起伏：5000元，保证金：60000元，保存价：583680元。

　　二、竞买人条件：竞买人应当具有彻底民事行为能力，法令、行政法规和司法解释对买受人资历或许条件有特别规则的，竞买人应当具有规则的资历或许条件。

　　竞买人（含自然人、法人、其他安排）可托付他人（具有彻底民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人托付拍卖的，须在竞买开端5天前到法院处理托付手续并经法院承认，竞买成功后，竞买人（托付人）与受托人一同到法院处理交代手续。拍卖成交后直接裁决托付人为买受人。开拍5天前无托付手续或托付手续不全的，竞买活动认定为参拍人的自己行为，成交后裁决参拍人为买受人。

　　法人、其他安排托付个人竞买财物的，需带着以下资料：营业执照副本原件、安排机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被托付人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需自己参与。

　　三、标的物以什物现状为准，竞买人能请求实地看样，竞买人决议参与竞买的，视为对拍卖产业彻底了解，并承受拍卖产业全部已知和不知道情况。未看样的竞买人视为对本标的什物现状的承认，职责自傲。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予交还。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功用，在竞价程序完毕前，每最终5分钟如果有竞买人出价，就主动推迟5分钟。

　　五、拍卖方法：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保存价即为起拍价。竞买人数不约束，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上竞拍的，价高者得。

　　六、与本标的物有关人员【案子当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参与竞拍，不参与竞拍的请重视本次拍卖活动的整个进程。

　　八、标的物产权挂号手续由买受人自行处理，本院不担任处理产权过户。标的物转让挂号进程中发生的税费，按照税法等法令和法规和政策由相应主体担负，详细以税务机关核定为准。买受人应自行处理水、电、网络等户名改变手续，相关联的费用自理。对有几率存在的影响标的物运用的水、电、物业管理等欠费及未清晰缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承当上述费用。

　　九、拍卖竞价前淘宝体系将确定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖完毕后未能竞得者确定的保证金主动开释，确定期间不计利息。本标的物竞得者原确定的保证金主动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年5月3日17时前缴入法院指定账户(户名：新蔡县人民法院履行款专户，开户银行：中国农业银行新蔡支行营业部，账号2660)。

　　十、竞买人成功竞得网拍标的物后，载明买受人实践身份的拍卖成交承认书将在网络司法拍卖平台上公示。